行政安全部于2026年8月26日发布了《2026年地方税制改革方案》。向首次购房者提供的取得税减免对象中，新增了住宅型公寓（오피스텔）。此前附加在烟草消费税上的地方教育税，将更改名称和用途，改为“地方住房福利税”。两项措施都指向居住。
住宅型公寓长期处在暧昧的位置。按建筑法被划为业务设施，但实际上单人家庭和新婚夫妇把它选作第一套房的情况并不少见。它是安家、迁移住址、生育孩子的空间，却常常被以住宅为前提设计的支援排除在外。这次改革从税制一侧缩小了那道缝隙。
面向青年的首次购房取得税减免上限，从200万韩元提高到300万韩元。这100万韩元的差距，在合同上盖章时感受并不相同。对于要把中介手续费、搬家费和第一个月管理费都按进计算器的人来说，这是能划掉一个项目的金额。以何种要件适用于住宅型公寓、从何时开始施行，仍是待解的课题。
转为地方住房福利税则性质不同。烟草消费税项下的地方教育税以43.99%的税率征收，预定于2026年年底日落。这是用改变用途的方式把一项将要消失的税保留下来。征收到的钱将进入公共住宅的财源。
税的名称变更，容易被看作只是行政用语的替换。但目的税的名称就是用途。取什么名称，决定了这笔钱每年流向谁。税收用途从教育转向住房，显示出地方政府眼下认为哪里更急迫。
改革方案中也包含了居住之外的项目。社会企业、合作社、村庄企业等社会连带经济组织将适用取得税、财产税减免。成立不满5年或资产不足5,000万韩元的组织被列为对象。这意味着承担照护和地区就业的小型组织在置办一间办公室时可以减轻负担。
对租赁保证金诈骗受害者、老人福利设施和国家有功者的取得税、财产税减免也一并纳入。房子被夺走、需要重新签合同的人，运营设施、每年收到税单的人属于此列。对保留海外经营场所同时部分回流国内的企业，将附加税制激励。减免比例和期限要在改革方案公开之后才会整理出来。
税制更接近一份显示社会决定支持什么的清单。第一套房、公共住宅、合作社、损害恢复。这次上榜的词语，偏向居住和生活一侧，而非资产增值。
要真正发生变化，地方税法修正案须通过国会。已在住宅型公寓办理迁入申报的人、即将签下第一套房合同的青年、正在考虑租赁办公室的合作社，值得留意修正案的要件条款。减免是申请时点与要件满足时点一旦错开就容易错过的制度。眼下正在改变的，是政府对于买房这件事被当作何种行为的算法。
