Ngày 26 tháng 8 năm 2026, Bộ Hành chính và An toàn (행정안전부) công bố "Đề án cải cách thuế địa phương năm 2026". Officetel được đưa mới vào diện giảm thuế trước bạ dành cho người mua nhà lần đầu. Thuế giáo dục địa phương gắn với thuế tiêu thụ thuốc lá đổi tên và đổi công dụng thành "thuế phúc lợi nhà ở địa phương". Cả hai biện pháp đều nhắm vào nhà ở.
Officetel từ lâu ở vị trí không rõ ràng. Theo Luật Xây dựng, loại hình này được phân loại là cơ sở làm việc, nhưng trên thực tế không ít hộ độc thân và các cặp vợ chồng mới cưới chọn nơi đây làm căn nhà đầu tiên. Dù là không gian để lập gia đình, chuyển hộ khẩu và sinh con, officetel thường bị gạt ra khỏi các chính sách hỗ trợ được thiết kế trên tiền đề nhà ở. Lần cải cách này thu hẹp khoảng cách đó từ phía thuế.
Hạn mức giảm thuế trước bạ mua nhà lần đầu dành cho thanh niên tăng từ 2 triệu won lên 3 triệu won. Khoản chênh lệch 1 triệu won mang lại cảm nhận khác khi đặt bút ký hợp đồng. Với người phải bấm máy tính cả phí môi giới, chi phí chuyển nhà và phí quản lý tháng đầu, đó là số tiền đủ để xóa đi một khoản mục. Áp dụng cho officetel theo điều kiện nào và thi hành từ khi nào vẫn là những vấn đề còn lại.
Việc chuyển sang thuế phúc lợi nhà ở địa phương có tính chất khác. Thuế giáo dục địa phương thu trên thuế tiêu thụ thuốc lá lâu nay được thu với thuế suất 43,99% và dự kiến hết hiệu lực vào cuối năm 2026. Đây là cách giữ lại một sắc thuế sắp biến mất bằng việc đổi mục đích thay vì xóa bỏ. Số tiền thu được sẽ đi vào nguồn vốn cho nhà ở công.
Việc một sắc thuế đổi tên dễ bị nhìn nhận chỉ như thay đổi thuật ngữ hành chính. Nhưng với thuế mục đích, tên gọi chính là nơi sử dụng. Tùy vào việc đặt tên nào mà số tiền đó hằng năm chảy về ai được quyết định. Việc công dụng của nguồn thu chuyển từ giáo dục sang nhà ở cho thấy chính quyền địa phương hiện đang xem lĩnh vực nào là cấp bách.
Đề án cải cách còn có cả những hạng mục ngoài lĩnh vực nhà ở. Việc giảm thuế trước bạ và thuế tài sản được áp dụng cho các tổ chức kinh tế liên đới xã hội như doanh nghiệp xã hội, hợp tác xã và doanh nghiệp làng. Đối tượng được nhắc đến là các tổ chức thành lập dưới 5 năm hoặc có tài sản dưới 50 triệu won. Điều đó có nghĩa là những tổ chức nhỏ lâu nay gánh vác việc chăm sóc và tạo việc làm tại địa phương sẽ giảm bớt gánh nặng khi thuê một gian văn phòng.
Việc giảm thuế trước bạ và thuế tài sản cho nạn nhân lừa đảo tiền thuê nhà jeonse, cơ sở phúc lợi người cao tuổi và người có công với đất nước cũng được đưa vào. Người mất nhà và phải viết lại hợp đồng, người vận hành cơ sở và hằng năm nhận thông báo thuế thuộc diện này. Doanh nghiệp giữ cơ sở kinh doanh ở nước ngoài đồng thời chuyển một phần về trong nước được kèm theo ưu đãi thuế. Tỷ lệ và thời hạn giảm thuế chỉ được xác định sau khi đề án cải cách được công khai.
Thuế gần như là bản danh sách cho thấy xã hội đã quyết định thúc đẩy điều gì. Căn nhà đầu tiên, nhà ở công, hợp tác xã, phục hồi thiệt hại. Những từ có mặt trong danh sách lần này nghiêng về phía cư trú và đời sống hơn là tăng trưởng tài sản.
Để thực sự thay đổi, việc sửa đổi Luật Thuế địa phương phải được Quốc hội thông qua. Người đã đăng ký chuyển đến officetel, thanh niên sắp ký hợp đồng căn nhà đầu tiên, hợp tác xã đang cân nhắc thuê văn phòng nên chú ý các điều khoản về điều kiện của dự thảo sửa đổi. Giảm thuế là chế độ dễ bỏ lỡ nếu thời điểm nộp đơn và thời điểm đáp ứng điều kiện lệch nhau. Điều đang thay đổi hiện nay là phép tính của chính phủ về việc mua nhà được đối xử như một loại hành vi nào.
